반응형 재테크/부동산(아파트, 오피스텔)68 전세 계약 전 꼭 알아야 할 5가지 꿀팁 (사기 예방 필수!) 전세 계약하려고 준비할 때, 설렘만큼이나 걱정도 따라오죠. "이 집 정말 괜찮은 걸까? 혹시 사기 당하면 어쩌지..." 이런 생각 해보신 적 있지 않나요? 저도 처음 전세계약할 때 머릿속이 복잡했어요. 괜찮다고 소개받은 집이 알고 보니 문제가 많았거든요. 그때 깨달았어요. 진짜 중요한 건 계약 전에 똑똑하게 확인하는 거라는 걸요. 그래서 오늘은 전세사기를 피할 수 있는 다섯 가지 핵심 체크포인트를 알려드릴려고 해요. 1. 근저당권과 소유권 확인은 무조건 첫 번째! 전세사기의 시작은 대개 집이 '진짜 집주인 것인지 아닌지'에서부터 시작돼요. 내가 계약하려는 사람이 정말 그 집 주인이 맞는지, 그 집에 대출 같은 게 얹혀 있지는 않은지부터 확인해야 하죠. 근저당권이란? 쉽게 말하면 집을 담보로 돈을 .. 2025. 6. 19. 아파트 언제 팔아야 할까? 후회 없는 매도 타이밍 잡는 법 아파트를 이쯤에서 팔아야 할까 싶은 마음은 드는데, 혹시 너무 이른 건 아닐까? 가격이 더 오를 수도 있잖아? 이런 생각, 해보신 적 있으시죠? 부동산 시장은 복잡하고, ‘언제 팔아야 가장 이득일까’라는 고민엔 정답이 없죠. 하지만 몇 가지 기준만 잘 알고 있으면, 마음이 한결 편해지고 방향도 잡을 수 있어요. 1. 부동산 시장 흐름을 보면 팔 타이밍이 보인다 “싸게 사서 비싸게 팔아라.” 누구나 아는 말이지만, 아파트는 그렇게 단순하지 않아요. 시장 흐름을 이해하는 게 정말 중요해요. 괜히 타이밍 놓치면 수천만 원 손해 볼 수도 있거든요. 매도자 우위 vs. 매수자 우위 시장만약 매물은 적고, 사겠다는 사람은 많다면? 매도자 우위 시장이에요. 경쟁이 치열하니까, 조금 높은 가격에도 거래가 잘 되죠... 2025. 5. 29. 2025년 부동산 시장, 지금 우리는 어느 단계에 있을까? 부동산은 흔히 가장 안정적인 투자처 중 하나로 여겨지지만, 다른 시장들과 마찬가지로 시간에 따라 사이클을 겪습니다. 최근 집값, 대출 금리, 매물 수를 주의 깊게 지켜봤다면, 지금 부동산 시장 사이클의 어느 지점에 있는지 궁금하실 겁니다. 이 사이클을 이해하면 투자자나 구매자, 심지어 판매자까지도 더 나은 결정을 내리고 잠재적인 기회나 리스크를 예측할 수 있습니다. 1. 부동산 시장 사이클이란 무엇일까? 부동산 시장 사이클은 시간이 지남에 따라 반복되는 네 가지 주요 단계로 나뉩니다:회복기: 경기 침체나 하락 이후에 찾아오는 단계입니다. 수요가 점차 안정되고, 부동산 가격 하락이 멈추며 투자 신뢰가 서서히 회복되기 시작합니다. 공실률이 줄어들고 있지만, 신규 개발은 거의 이루어지지 않습니다.확장기: .. 2025. 5. 25. 장기 공실 걱정 없는 오피스텔 운영 노하우 총정리 오피스텔을 소유하고 있다는 게 한순간에는 황금알을 낳는 거위 같다가, 다음 순간에는 유령 건물처럼 느껴질 때가 있어요. 좋은 위치에 매입하고, 꾸준한 월세 수익을 기대하지만... 몇 달이 지나도 연락 한 통 없죠. 월세를 낮추고, 인터넷 무료 제공도 해보고, 광고 문구도 바꿔보지만 여전히 조용합니다. 이런 경험 해보셨나요? 저는 겪어봤습니다. 몇 년 전, 역세권에 첫 오피스텔을 투자했어요. 신축에다가, 주변에 카페랑 회사가 많아 일주일이면 계약될 줄 알았죠. 그런데 무려 4개월이나 공실 상태였습니다. 그때 느꼈어요. 단순히 입지나 깔끔한 인테리어만으로는 부족하다는 걸요. 장기 공실을 피하려면, 전략이 필요합니다. 임차인이 원하는 걸 진짜로 파악하고, 시장 흐름에 맞게 유연하게 대처해야 하죠.. 2025. 5. 19. 부동산 계약서, 직접 써도 될까? 놓치기 쉬운 리스크 5가지 혹시 이런 생각 해보신 적 있나요?“집 사고파는 건 우리끼리 다 얘기 끝났는데… 굳이 부동산 중개인이나 법무사까지 써야 하나?”사실 저도 주변에서 종종 듣는 말입니다. 요즘은 인터넷에 계약서 양식도 많고, 유튜브에도 친절한 설명 영상들이 넘쳐나니까요. 직접 해보면 수수료도 아끼고, 더 빠르게 진행할 수 있을 것 같죠. 하지만 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 계약서는 그저 서류 한 장이 아니라, 법적으로 효력이 있는 문서입니다. 작은 실수가 생각보다 큰 책임으로 이어질 수 있어요. 실제로 직접 계약서를 작성했다가 낭패를 본 분들도 적지 않거든요. 자, 그럼 정말로 부동산 매매계약서를 내가 직접 쓸 수 있는지, 그리고 그게 좋은 선택인지 하나씩 살펴볼게요. 1. 부동산 계약서에 꼭 들어가야 하는 내용,.. 2025. 5. 18. 오피스텔도 주택인가요? 주택 수 포함 기준 완벽 정리! 오피스텔을 매매할 때 제일 고민 되는 것이 "주택 수에 포함될까? 안 될까? " 일텐데요, 저도 최근에 오피스텔 매매를 하기 전 제일 먼저 확인 했던 부분입니다. “오피스텔도 주택으로 치는 걸까?” 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면, 특히 주택 수 제한, 종합부동산세, 청약 자격, 세금 혜택 같은 문제에 민감할 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 이 복잡한 오피스텔의 ‘주택 여부’에 대해, 쉽게! 인간적으로! 풀어드릴게요. 1. 오피스텔이 주택으로 분류되면 왜 문제가 되는 걸까? “그냥 내가 산 건데 뭐가 문제야? 내가 집으로 쓰든 사무실로 쓰든 내 맘 아니야?”라고 생각하실 수도 있어요. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 오피스텔이 ‘주택’으로 분류되느냐 아니냐는, 단순한 용어 문제가 아니에요. 여.. 2025. 5. 17. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음
