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재테크/부동산(아파트, 오피스텔)68

명도와 법적 리스크, 부동산 경매 전 꼭 알아야 할 것들 "부동산 경매"라는 말을 들으면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 영화에서 본 법원 장면, 빠르게 오가는 입찰가, 전문 투자자들의 세계처럼 느껴지진 않나요? 사실 경매는 알고 보면 초보자도 충분히 할 수 있는 투자 방식인데요, 오늘은 부동산 경매가 무엇인지, 어떤 절차와 리스크가 있는지, 그리고 실제 사례까지 하나하나 풀어볼께요. 1. 경매 용어와 절차 먼저, 부동산 경매에 입문하려면 기본 용어들을 이해하는 것이 중요합니다. 경매라는 낯선 세계를 조금 더 가깝게 느낄 수 있도록, 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 하나씩 정리해봤어요.매각기일: 경매가 실제로 진행되는 날이에요. 이 날 입찰자들이 모여 낙찰자를 결정합니다.매각허가결정: 낙찰자가 결정된 후 법원이 낙찰을 최종 승인하는 결정이에요.배당요구종기일: .. 2025. 7. 18.
부동산 초보도 알기 쉬운 실거래가 조회법과 투자 꿀팁 수많은 정보, 복잡한 용어, 주변에서 들려오는 "요즘 저 동네 시세 떴더라" 같은 이야기들을 들으면 당장이라도 집 사고 싶은 생각이 마구마구 생기죠? 근데 시세만 보고 움직이는 건 마치 물가만 보고 장보러 갔다가 충동구매하는 거랑 다를 바 없어요. 부동산 매매 시 진짜 중요한 건 ‘실거래가’를 확인 하는 것입니다. 실거래가는 실제 계약이 성사된 가격이에요. 온라인에서 떠도는 부풀려진 매물 가격, 부동산 중개업소가 말하는 호가(부르는 값)와는 달라요. 이걸 제대로 알면 내 돈을 지키고, 좋은 투자를 할 수 있는 감각이 생깁니다. 이번 글에서는 실거래가를 똑똑하게 확인하고, 허위 시세에 휘둘리지 않으며, 매수 타이밍까지 잡는 방법을 이야기해볼게요. 1. 국토교통부 실거래가 조회 방법‘국토교통부 실거래.. 2025. 7. 14.
다가구 vs 다세대, 세입자부터 투자자까지 꼭 알아야 할 핵심 차이! "다가구"와 "다세대"가 어떻게 다른지 알고 계시나요? 저도 처음엔 많이 헷갈렸는데 부동산 투자를 시작하면서 이 차이가 꽤 크고 중요하단 걸 알게 되었습니다. 그래서 오늘은 이 둘의 차이, 구조부터 투자까지 제대로 풀어볼려고 해요. 1. 구조 및 건축법의 차이 다가구: 다가구주택은 쉽게 말해 '한 주인이 가진 큰 집 안에 여러 세입자가 사는 구조'예요. 건축법상 단독주택으로 분류되고, 3층 이하, 연면적 660㎡ 이하, 19세대 이하로 제한됩니다. 예를 들어 3층짜리 집 한 채를 주인이 지어서 1층, 2층, 3층을 나눠 세를 주거나 원룸처럼 쪼개 놓는 겁니다. 등기부상으로는 "한 집"이고, 각 세대가 따로 소유권을 가질 순 없습니다. 또한 다가구는 단독주택이라 주차장 설치 기준이 적용되지 않아 주차가.. 2025. 7. 13.
갭투자란 무엇인가요? 갭투자의 구조, 수익, 리스크 완전 정리 부동산 시장을 이야기할 때 빠지지 않는 것이 '갭투자'인데요. 아마 뉴스나 주변 사람들에게서 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. "그거 위험하다던데?" 혹은 "갭투자로 돈 많이 벌었다는데?" 이런 말들 말이죠. 그래서 오늘은 갭투자가 도대체 뭔지, 어떻게 작동하는지, 그리고 정말로 수익이 가능한지, 반대로 어떤 위험이 따르는지를 자세하게 풀어보려고 합니다. 1. 갭투자 구조 이해하기: 실제 내 자금은 얼마일까? 갭투자는 간단히 말해 매매가와 전세가의 차이(갭)를 이용한 투자에요. 예를 들어, 어떤 아파트의 시세가 6억 원인데 전세 시세가 5억 5천만 원이라고 가정해봅시다. 이 경우 실제로 투자자가 준비해야 하는 금액은 매매가(6억 원)에서 전세보증금(5억 5천만 원)을 뺀 5천만 원입니다. 즉, 상대.. 2025. 7. 12.
청약 가점제 완전 해부! 무주택자도 당첨 가능한 현실 전략! 요즘 한국 부동산 시장을 살펴보면, 집값은 여전히 높은데 금리도 높고, 규제는 복잡하고, 그렇다고 가만히 있자니 내 집 마련은 점점 멀어지는 느낌이죠. 그런데 여기서 포기하기엔 너무 아쉬워요. 특히 '청약 가점제'를 제대로만 이해하면, 생각보다 내 집 마련이 멀지 않을 수도 있거든요. 오늘은 청약 가점제가 어떻게 돌아가는지, 특히 무주택 기간, 부양가족 점수, 가점 계산기 활용법, 그리고 현실적인 청약 전략까지 누구나 이해할 수 있게 풀어볼게요. 저도 처음엔 이거 너무 어려워서 머리 아팠는데, 알고 나니 '아, 이래서 당첨되는구나' 싶었어요. 같이 천천히 알아봐요. 1. 무주택 기간과 부양가족 점수, 핵심을 확실히 잡자 청약 가점제에서 가장 중요한 부분이 바로 무주택 기간과 부양가족 점수예요. 이 .. 2025. 6. 28.
1주택자 양도세 어떻게 절약할까? 체계적 절세 꿀팁 총 정리 혹시 집을 팔려고 생각 중이신가요? 아니면 언젠가는 매도하게 될 부동산을 보유하고 계신가요? 솔직히, 집 한 채를 가지고 있다는 건 분명 자산이지만, 막상 팔 때가 되면 만만치 않은 세금에 놀라게 됩니다. 특히나 양도소득세는 준비가 부족하면 생각보다 큰 부담으로 다가오죠. 그래서 오늘은 1주택자들이 꼭 알아야 할 양도세 절세 전략을 총정리해봤어요. 실질적으로 도움이 되는 팁만 쏙쏙 담았습니다! 1. 양도세 비과세 요건을 정확히 이해하는 것이 절세의 첫걸음 1주택자가 양도세를 피할 수 있는 가장 확실한 방법은 '비과세 요건'을 충족하는 거예요. 말은 쉬워 보여도 요건 하나하나에 함정이 있을 수 있어서 꼼꼼히 짚고 넘어가야 해요. 2년 이상 보유와 거주의 기준은? 현재 가장 일반적인 비과세 요건은 이렇.. 2025. 6. 21.